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热点城市房价调控要准更要快

时间:2020-07-28 作者:佚名 来源:中房报 点击量:0

  热点城市房价调控的压力越来越大。7月23日凌晨0时24分,南京市住房保障和房产局等7部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,共出台了包括加强土地市场调控、支持刚性购房需求、完善住房限购政策、加强热点楼盘销售管理、规范新建商品住房装修行为、增强存量住房交易信息透明度、维护诚信规范的市场秩序、营造健康良好的社会氛围、强化属地监管责任九项措施。

    南京之外,之前杭州、东莞、宁波、郑州、深圳等房价上涨的城市已经出台房地产调控收紧政策。

    南京这次的九项房价调控措施中,土地市场调控排第一位,切中了问题的要害。以往事实和历史告诉我们,在住房供应无法满足市场需求时,首先要加大供应土地,并监督已经圈地的企业限期开工,防止炒地皮;其次要加大向当地居民投放保障性住房的力度,防止炒作损害当地自住性购房者的利益。至于游资的炒房,除了政策的调控,政府应提醒投资者风险自负,金融机构更应保持必要的警惕,每一次房地产泡沫至少都会导致上千亿的坏账,这个问题不可忽视,在这里,我们需要提醒的是,土地供应和督促开工,不能是嘴上说说而已,而是要做出来,尤其要督促开工,不能拿地以后“磨洋工”,打擦边球挤牙膏式地盖房卖房。对于房价调控,香港在历史上的教训是活生生的一本好教材,也是一个历史的经验,值得我们去好好了解。

    我们知道,1998年以后香港房价出现大跌,大部分观点都认同是东南亚金融危机所导致,但对1997年香港特区政府宣布的“八万五”房屋政策,人们并未深入去了解。

    所谓“八万五”房屋计划,就是香港特区府每年向社会提供不少于5万个房屋单位,2007年后使七成以上家庭拥有自己的住房。

    这个政策触动了地产商们的利益,很快被中止执行。

    这件事情其实告诉我们,政府部门的政策影响,可能远大于市场因素。市场化程度极高的香港尚且会发生这种现象,市场化程度不很发达的内地,也会难以避免。

    从理论和历史经验上来说,如果房地产调控政策都能落实到位,投资性需求被限制住了,供应相应增加了,房价至少应该保持稳定,而不是剧烈变化。

    就政策落实到位而论,我们以为,房地产市场从来不缺调控政策,缺的却是对政策落实的诚意。这是这一轮稳房价、稳地价和稳预期调控应该认识到的常识。对于过快上涨的高房价,一些城市政府绝对不能认为是好事而暗喜,其实高房价对城市的危害性,也是全方位的。

    就此而言,对于房价上涨明显的热点城市,起码要知道每一件事情背后都是一个道理,就是“行到半山须努力,欲登绝顶莫辞劳”。特殊的2020年已经行之过半,下半年,只要我们继续沿着正确的道路前进,顶住压力稳扎稳打,又不断改革创新,房地产调控就会越来越精准。这是一场严肃的调控“成人礼”。


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